オリエンタルハイツ

宮崎県宮崎市吾妻町164-5 | 築47年 | 33戸

推定相場

オリエンタルハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、11年間で12.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2024年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均1,083万円です。3LDKが最も高く平均1,312万円、2LDKは平均690万円です。

1LDK

13件

1,083万

2DK

6件

745万

2LDK

5件

690万

3LDK

2件

1,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	1,083万	747万	1,473万
2DK	6件	745万	616万	876万
2LDK	5件	690万	450万	1,026万
3LDK	2件	1,312万	1,004万	1,619万

階数別の㎡単価

1-3階

12.2万/㎡

9件

4-7階

15.4万/㎡

12件

8階以上

12万/㎡

5件

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市吾妻町164-5
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	46.40m² ～ 103.81m²
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

吾妻町バス停駅

島原鉄道線

徒歩1分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩27分

学区情報

小学校

宮崎市立潮見小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエンタルハイツ	1979	33戸	9.7万	450万
第一マンション太陽	1974	110戸	3.4万	130万
グランドパレス大淀河畔	2023	153戸	56.3万	4,500万
吾妻マンション	1978	18戸	4.2万	190万
セントヒルズ宮崎	1990	46戸	10.1万	698万
コアマンション橘公園リバーステージ	2007	66戸	28.9万	2,080万
コーポラスサンブリーズ	1972	16戸	4.9万	180万
ザ・レジデンス大淀河畔	2021	126戸	39.2万	2,880万
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔	2025	56戸	-	-
リバコーポ山脈	1985	29戸	8.9万	580万
ロフティ瀬頭	2009	36戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	13.4万	13.4万	-	-	-	-	10.8万	9.7万
3LDK	-	-	-	-	8.5万	14.4万	-	-
1LDK	13.8万	13.8万	10.4万	18.5万	20.7万	-	-	-
2DK	-	12.2万	12.5万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	450万	9.69万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	500万	10.77万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	1,499万	14.45万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,140万	20.35万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	880万	8.48万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,180万	21.07万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,180万	21.07万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	700万	12.5万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,230万	21.96万/㎡
2019年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	680万	14.64万/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	480万	10.34万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	580万	10.36万/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	480万	10.34万/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	750万	13.39万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	770万	13.75万/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	680万	14.64万/㎡
2018年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	480万	9.88万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	750万	13.39万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	770万	13.75万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	880万	15.71万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	880万	15.71万/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	550万	11.86万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	350万	7.54万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	580万	12.5万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	580万	12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額66,875円。2LDKなら月額56,667円が相場です。

1LDK

66,875円

60,000〜75,000円

2DK

48,000円

48,000〜48,000円

2LDK

56,667円

55,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,179円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,287円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,071円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,179円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	55㎡〜	48,000円	857円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,160円/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	55㎡〜	48,000円	857円/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,160円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,071円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。