アルファステイツ青葉北

宮崎県宮崎市下原町332-6 | 築12年 | 68戸

推定相場

アルファステイツ青葉北

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、10年間で13.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,970万円です。3SLDKが最も高く平均3,968万円、3LDKは平均2,970万円です。

3LDK

20件

2,970万

3SLDK

2件

3,968万

4LDK

4件

3,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,970万	2,608万	3,343万
3SLDK	2件	3,968万	3,968万	3,968万
4LDK	4件	3,099万	2,969万	3,278万

階数別の㎡単価

1-3階

34.8万/㎡

7件

4-7階

33.8万/㎡

12件

8階以上

32.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市下原町332-6
築年月	2014-07（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	67.62m² ～ 86.44m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩14分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ青葉北	2014	68戸	35.7万	2,820万
サーパス柳丸	2005	51戸	27.8万	1,980万
サーパス柳丸二番館	2007	46戸	29.4万	2,680万
ルグラン柳丸	1995	84戸	23.4万	1,750万
じゅうグランドモアヴェルデ錦本町2番館	2001	-	-	-
パークオーシャン	1988	30戸	21.0万	1,530万
セラヴィ柳丸	1998	53戸	22.4万	1,580万
レクシア柳丸ガーデンフォート	2026	87戸	-	-
ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館	2001	30戸	28.4万	2,360万
ＪＧＭヴェルデ錦本町弐番館	2001	26戸	27.0万	2,250万
エイルヴィラリベラルシティ柳丸	2000	63戸	22.2万	1,850万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	31.3万	31.1万	28.2万	31.5万	33.7万	35.1万	36.2万	35.7万
4LDK	-	-	28.2万	-	-	34.1万	34.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,820万	35.69万/㎡
2024年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.28万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.41万/㎡
2024年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.64万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.82万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.22万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.64万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.65万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.54万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.08万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.09万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.09万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.66万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.65万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.65万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,260万	30.84万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.52万/㎡
2017年2月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	2,900万	35.2万/㎡
2017年2月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,900万	33.56万/㎡
2017年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.2万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.2万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.11万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.48万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.09万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額122,733円。

3LDK

122,733円

108,000〜140,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,615円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,668円/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,367円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,519円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,756円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,826円/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,447円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,597円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,515円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,519円/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,615円/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,620円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,668円/㎡
2014年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,615円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。