第１常盤ハイツ

宮崎県宮崎市上野町4-26 | 築47年 | 33戸

推定相場

第１常盤ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は5.3万/㎡へ、13年間で59.5%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では47.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・8件）で、平均304万円です。2DKが最も高く平均532万円、1LDKは平均229万円です。

7件

289万

1DK

8件

304万

1LDK

3件

229万

2DK

5件

532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	289万	120万	493万
1DK	8件	304万	216万	356万
1LDK	3件	229万	216万	254万
2DK	5件	532万	373万	659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.1万円で、1-3階（10.6万円）と比べて0.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

10.6万/㎡

13件

4-7階

11.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市上野町4-26
築年月	1979年12月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	22.00m² ～ 46.78m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩18分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第１常盤ハイツ	1979	33戸	5.3万	120万
アクトスリー	1982	63戸	13.5万	800万
ポレスター橘通り	2023	48戸	-	-
高松マンション	1980	28戸	9.5万	500万
レクシア宮崎リバーテラス	2022	48戸	55.0万	4,290万
コーポはまゆう	1991	30戸	16.0万	1,100万
サンジェローム萩	1980	80戸	11.6万	950万
エイルヴィラクレストリバー鶴島	2002	54戸	36.0万	2,730万
マンション霧島	1981	30戸	15.0万	740万
ル・グラン鶴の島	1998	31戸	21.6万	1,298万
グランドパレス宮崎ザ・セントラル	2015	52戸	42.0万	3,800万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	11.9万	-	-	-	11.4万	10.6万	7.9万	5.3万
1DK	11.4万	11.4万	-	10.1万	-	9.6万	-	-
2DK	-	16.6万	15.1万	13.6万	10.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	120万	5.33万/㎡
2025年4月	低層	1R	20㎡〜	180万	7.86万/㎡
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	248万	9.57万/㎡
2024年12月	低層	1R	20㎡〜	240万	10.59万/㎡
2023年9月	高層	1R	20㎡〜	260万	11.36万/㎡
2023年7月	中層	2DK	30㎡〜	350万	10.57万/㎡
2022年9月	中層	2DK	30㎡〜	450万	13.59万/㎡
2022年7月	中層	1DK	20㎡〜	200万	8.75万/㎡
2022年6月	高層	1DK	20㎡〜	260万	11.36万/㎡
2021年5月	中層	2DK	30㎡〜	550万	16.61万/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	450万	13.59万/㎡
2020年4月	高層	1DK	20㎡〜	260万	11.36万/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	550万	16.61万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	290万	12.8万/㎡
2019年4月	高層	1DK	20㎡〜	260万	11.36万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.03万/㎡
2019年10月	高層	1DK	20㎡〜	260万	11.36万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	25㎡〜	168万	6.13万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	25㎡〜	170万	6.21万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	25㎡〜	198万	7.23万/㎡
2018年10月	高層	1DK	20㎡〜	260万	11.36万/㎡
2017年10月	高層	1DK	20㎡〜	260万	11.36万/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	300万	13.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額32,688円。3DKなら月額45,000円が相場です。

ワンルーム

32,688円

24,000〜45,000円

31,300円

28,000〜40,000円

32,222円

24,000〜37,000円

2DK

45,000円

45,000〜45,000円

2LDK

52,400円

48,000〜58,000円

3DK

45,000円

45,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

36件

5〜8万

3件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,965円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,965円/㎡
2023年9月	中層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,359円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,450円/㎡
2022年7月	中層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,359円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,400円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,400円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,400円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,026円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,400円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,026円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,619円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,069円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,055円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,240円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	24,000円	960円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	24,000円	857円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,250円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	24,000円	1,055円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	29,500円	1,180円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,500円	1,297円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,619円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	24,000円	857円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,250円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,539円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,529円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,250円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,660円/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	29,500円	1,054円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。