駅東の土地相場
宮城県遠田郡美里町駅東 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県遠田郡美里町駅東の土地相場は坪単価2万円（148件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅東の土地
148件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
138,036円/坪
推定総額
1,242万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて169%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
745
取引実績
148件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2020年は坪7万円へ、12年間で19.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2018年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2018年第2四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2018年第1四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2017年第4四半期
3,900円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡美里町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,262 | - |
| 2016 | 24,975 | - |
| 2018 | 24,597 | +82 |
| 2020 | 24,213 | +69 |
| 2022 | 23,483 | -36 |
| 2023 | 23,195 | +5 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡美里町の土地マップ
遠田郡美里町内のエリアランキング
駅東は遠田郡美里町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価7.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠田郡美里町駅東１丁目１７番３ | 2.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 小牛田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）