二郷の土地相場
宮城県遠田郡美里町二郷 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県遠田郡美里町二郷の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二郷の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
18,960円/坪
推定総額
256万円
135坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて45%の差があります。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
465
取引実績
10件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で35.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
420円
278坪〜（920㎡〜）
1.5/坪
2018年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2016年第3四半期
480円
163坪〜（540㎡〜）
2.9/坪
2013年第4四半期
610円
133坪〜（440㎡〜）
4.6/坪
2013年第2四半期
220円
130坪〜（430㎡〜）
1.7/坪
2013年第2四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2013年第1四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2011年第4四半期
240円
53坪〜（175㎡〜）
4.5/坪
2008年第2四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡美里町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,262 | - |
| 2016 | 24,975 | - |
| 2018 | 24,597 | +82 |
| 2020 | 24,213 | +69 |
| 2022 | 23,483 | -36 |
| 2023 | 23,195 | +5 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡美里町の土地マップ
遠田郡美里町内のエリアランキング
二郷は遠田郡美里町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の牛飼とは25%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）