北浦の土地相場
宮城県遠田郡美里町北浦 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県遠田郡美里町北浦の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.9%。
推定相場
北浦の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
87,912円/坪
推定総額
615万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+104%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
429
取引実績
55件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
500円
281坪〜（930㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
280円
85坪〜（280㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡美里町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,262 | - |
| 2016 | 24,975 | - |
| 2018 | 24,597 | +82 |
| 2020 | 24,213 | +69 |
| 2022 | 23,483 | -36 |
| 2023 | 23,195 | +5 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡美里町の土地マップ
遠田郡美里町内のエリアランキング
北浦は遠田郡美里町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の駅東とは29%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）