牛飼の土地相場
宮城県遠田郡美里町牛飼 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県遠田郡美里町牛飼の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛飼の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
71,881円/坪
推定総額
575万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
503
取引実績
11件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪2万円へ、13年間で53.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
450円
239坪〜（790㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2017年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2016年第1四半期
400円
233坪〜（770㎡〜）
1.7/坪
2016年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2013年第3四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2012年第3四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2012年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2009年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡美里町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,262 | - |
| 2016 | 24,975 | - |
| 2018 | 24,597 | +82 |
| 2020 | 24,213 | +69 |
| 2022 | 23,483 | -36 |
| 2023 | 23,195 | +5 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡美里町の土地マップ
遠田郡美里町内のエリアランキング
牛飼は遠田郡美里町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の（大字なし）とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）