牛飼の一戸建て相場
宮城県遠田郡美里町牛飼 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛飼の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,291万円
うち土地分
966万円
うち建物分
325万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼48.0%
平均価格
1,069
取引実績
15件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'09'10'13'14'15'16'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
390㎡〜
2.4
2024年第3四半期
400円
230㎡〜
1.7
2024年第2四半期
2,600円
350㎡〜
7.4
2023年第3四半期
330円
240㎡〜
1.4
2021年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2021年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2018年第4四半期
740円
120㎡〜
6.2
2018年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2016年第4四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2015年第4四半期
430円
250㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡美里町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,262 | - |
| 2016 | 24,975 | - |
| 2018 | 24,597 | +82 |
| 2020 | 24,213 | +69 |
| 2022 | 23,483 | -36 |
| 2023 | 23,195 | +5 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡美里町の一戸建てマップ
遠田郡美里町内のエリアランキング
牛飼は遠田郡美里町内5地区中4位（上位20%）。
単価4.0。
1つ上の北浦とは31%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）