駅東の一戸建て相場
宮城県遠田郡美里町駅東 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
駅東の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,719万円
うち土地分
2,394万円
うち建物分
325万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,160。木造（1,690）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,493
取引実績
54件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
11万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第2四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2021年第3四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2021年第3四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2020年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2020年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2019年第3四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2019年第2四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2019年第1四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2018年第4四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡美里町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,262 | - |
| 2016 | 24,975 | - |
| 2018 | 24,597 | +82 |
| 2020 | 24,213 | +69 |
| 2022 | 23,483 | -36 |
| 2023 | 23,195 | +5 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡美里町の一戸建てマップ
遠田郡美里町内のエリアランキング
駅東は遠田郡美里町内5地区中1位（上位80%）。
単価10.0。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠田郡美里町駅東１丁目１７番３ | 2.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 小牛田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）