（大字なし）の土地相場
宮城県遠田郡美里町（大字なし） | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,818円高くなります。
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
長方形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
7件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
東
3件
5万/坪
北
4件
5万/坪
南
10件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
北東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
488
取引実績
49件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+83.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
96円
21坪〜（70㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
720円
97坪〜（320㎡〜）
7.4/坪
2023年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
930円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
800円
178坪〜（590㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡美里町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,262 | - |
| 2016 | 24,975 | - |
| 2018 | 24,597 | +82 |
| 2020 | 24,213 | +69 |
| 2022 | 23,483 | -36 |
| 2023 | 23,195 | +5 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡美里町の土地マップ
遠田郡美里町内のエリアランキング
（大字なし）は遠田郡美里町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の北浦とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
（大字なし） ◀
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5.1/坪