駅東の土地相場
宮城県遠田郡美里町駅東 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県遠田郡美里町駅東の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約148件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,891円高くなります。
6〜8m
106件
7万/坪
8m以上
40件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて169%の差があります。
ほぼ長方形
48件
9万/坪
ほぼ台形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
31件
6万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
長方形
37件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
37件
10万/坪
東
44件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
南
32件
5万/坪
北
8件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
745万円
取引実績
148件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2020年は坪7万円へ、12年間で19.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2018年第4四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2018年第3四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
157坪〜（520㎡〜）
7.6万/坪
2018年第3四半期
720万円
94坪〜（310㎡〜）
7.7万/坪
2018年第2四半期
610万円
82坪〜（270㎡〜）
7.5万/坪
2018年第2四半期
590万円
82坪〜（270㎡〜）
7.2万/坪
2018年第1四半期
630万円
82坪〜（270㎡〜）
7.7万/坪
2017年第4四半期
3,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡美里町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,262 | - |
| 2016 | 24,975 | - |
| 2018 | 24,597 | +82 |
| 2020 | 24,213 | +69 |
| 2022 | 23,483 | -36 |
| 2023 | 23,195 | +5 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡美里町の土地マップ
遠田郡美里町内のエリアランキング
駅東は遠田郡美里町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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駅東 ◀
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7.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠田郡美里町駅東１丁目１７番３ | 2.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 小牛田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）