鷲神浜の土地相場
宮城県牡鹿郡女川町鷲神浜 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県牡鹿郡女川町鷲神浜の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷲神浜の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
101,206円/坪
推定総額
810万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
601
取引実績
37件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201220142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、13年間で+69.4%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
470円
57坪〜（190㎡〜）
8.2/坪
2020年第2四半期
450円
209坪〜（690㎡〜）
2.2/坪
2019年第1四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2019年第1四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
2018年第2四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2017年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2017年第2四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2017年第2四半期
740円
112坪〜（370㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牡鹿郡女川町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-54人/年
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,124 | - |
| 2016 | 6,735 | - |
| 2018 | 6,500 | -65 |
| 2020 | 6,232 | -112 |
| 2022 | 5,982 | -72 |
| 2023 | 5,918 | -29 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牡鹿郡女川町の土地マップ
牡鹿郡女川町内のエリアランキング
鷲神浜は牡鹿郡女川町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の女川浜とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）