船岡中央の土地相場
宮城県柴田郡柴田町船岡中央 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県柴田郡柴田町船岡中央の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.0%。
推定相場
船岡中央の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
128,844円/坪
推定総額
1,224万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼46.0%
平均価格
1,136
取引実績
37件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
215坪〜（710㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2024年第2四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
560円
48坪〜（160㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2023年第2四半期
870円
124坪〜（410㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
209坪〜（690㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
2,300円
200坪〜（660㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,440 | - |
| 2016 | 38,299 | - |
| 2018 | 37,956 | +66 |
| 2020 | 37,598 | +194 |
| 2022 | 36,972 | -13 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の土地マップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡中央は柴田郡柴田町内15地区中3位（上位80%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の船岡新栄とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
船岡中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡柴田町船岡中央１丁目７０番１ | 4.2/㎡ | +3.8% | 店舗 | 船岡 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）