船岡東の土地相場
宮城県柴田郡柴田町船岡東 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県柴田郡柴田町船岡東の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-77.0%。
推定相場
船岡東の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
128,320円/坪
推定総額
1,219万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,895円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▼77.0%
平均価格
1,166
取引実績
38件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
218坪〜（720㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
770円
47坪〜（155㎡〜）
16.4/坪
2023年第1四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,440 | - |
| 2016 | 38,299 | - |
| 2018 | 37,956 | +66 |
| 2020 | 37,598 | +194 |
| 2022 | 36,972 | -13 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の土地マップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡東は柴田郡柴田町内15地区中4位（上位73%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の船岡中央とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）