北船岡の土地相場
宮城県柴田郡柴田町北船岡 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県柴田郡柴田町北船岡の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.1%。
推定相場
北船岡の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
113,237円/坪
推定総額
906万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
799
取引実績
19件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820102013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,440 | - |
| 2016 | 38,299 | - |
| 2018 | 37,956 | +66 |
| 2020 | 37,598 | +194 |
| 2022 | 36,972 | -13 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の土地マップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
北船岡は柴田郡柴田町内15地区中6位（上位60%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の西船迫とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）