大字船岡の土地相場
宮城県柴田郡柴田町大字船岡 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県柴田郡柴田町大字船岡の土地相場は坪単価2万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.5%。
推定相場
大字船岡の土地
107件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
128,020円/坪
推定総額
1,088万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
883
取引実績
107件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+172.6%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2023年第3四半期
3,300円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
80円
26坪〜（85㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,440 | - |
| 2016 | 38,299 | - |
| 2018 | 37,956 | +66 |
| 2020 | 37,598 | +194 |
| 2022 | 36,972 | -13 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の土地マップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
大字船岡は柴田郡柴田町内15地区中8位（上位47%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の船岡土手内とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）