船岡中央の一戸建て相場
宮城県柴田郡柴田町船岡中央 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船岡中央の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,147万円
うち土地分
1,643万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,015。木造（1,622）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,478
取引実績
33件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
10万
'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
19
築11-15年
9
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2025年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第2四半期
8,000円
760㎡〜
10.5
2024年第1四半期
2,100円
700㎡〜
3.0
2024年第1四半期
4,400円
290㎡〜
15.2
2024年第1四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2024年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第1四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2023年第4四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,440 | - |
| 2016 | 38,299 | - |
| 2018 | 37,956 | +66 |
| 2020 | 37,598 | +194 |
| 2022 | 36,972 | -13 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の一戸建てマップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡中央は柴田郡柴田町内19地区中2位（上位89%）。
単価9.9。
1つ上の槻木駅西とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
船岡中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡柴田町船岡中央１丁目７０番１ | 4.2/㎡ | +3.8% | 店舗 | 船岡 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）