船岡新栄の一戸建て相場
宮城県柴田郡柴田町船岡新栄 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船岡新栄の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,910万円
うち土地分
2,406万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼28.5%
平均価格
2,801
取引実績
36件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
6万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
７ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
1500㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2025年第1四半期
3,700円
680㎡〜
5.4
2025年第1四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2024年第1四半期
8,500円
990㎡〜
8.6
2023年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2023年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2023年第1四半期
2,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2023年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,440 | - |
| 2016 | 38,299 | - |
| 2018 | 37,956 | +66 |
| 2020 | 37,598 | +194 |
| 2022 | 36,972 | -13 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の一戸建てマップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡新栄は柴田郡柴田町内19地区中3位（上位84%）。
単価9.8。
1つ上の船岡中央とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
船岡新栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡柴田町船岡新栄２丁目１２番１１ | 4.2/㎡ | +5.0% | 住宅 | 船岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）