船岡土手内の一戸建て相場
宮城県柴田郡柴田町船岡土手内 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船岡土手内の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,449万円
うち土地分
944万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
平均価格
1,681
取引実績
36件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
10万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2023年第3四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2023年第2四半期
2,500円
790㎡〜
3.2
2022年第4四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2021年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2021年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2021年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2021年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2021年第1四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2020年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,440 | - |
| 2016 | 38,299 | - |
| 2018 | 37,956 | +66 |
| 2020 | 37,598 | +194 |
| 2022 | 36,972 | -13 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の一戸建てマップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡土手内は柴田郡柴田町内19地区中5位（上位74%）。
単価9.7。
1つ上の北船岡とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）