グランドパレス多賀城エクセレント
宮城県多賀城市高崎3丁目27-30 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.7〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 26件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均2,165万円です。3LDKが最も高く平均2,232万円、2SLDKは平均1,903万円です。
2SLDK
1,903万
3件
3LDK
2,232万
4件
4LDK
2,165万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,903万 | 1,880万 | 1,950万 |
| 3LDK | 4件 | 2,232万 | 1,800万 | 2,698万 |
| 4LDK | 4件 | 2,165万 | 1,980万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（25.2万円）と比べて4.7万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
8件
25.2万/㎡
3階以上
3件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県多賀城市高崎3丁目27-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.12m² ～ 89.08m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
多賀城駅
JR仙石線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
高崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス多賀城エクセレント | 2001 | 42戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| エクレール多賀城プラーザ | 2000 | 76戸 | 35.2万 | 2,290万 |
| ハウステージ多賀城 | 1994 | 55戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| ハウステージ多賀城２ | 1995 | 47戸 | 24.1万 | 1,650万 |
| サンセレクト多賀城 | 1988 | 48戸 | 13.4万 | 980万 |
| グランコート多賀城壱番館 | 1994 | 46戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| 多賀城ロジュマンＦ棟 | 1990 | 116戸 | 18.5万 | 1,780万 |
| 多賀城ロジュマンＥ棟 | 1989 | 90戸 | 19.4万 | 1,690万 |
| 多賀城ロジュマンＤ棟 | 1988 | 90戸 | 34.3万 | 2,090万 |
| 多賀城ロジュマンＣ棟 | 1986 | 94戸 | 18.3万 | 1,530万 |
| 多賀城ロジュマンＡ棟 | 1982 | 94戸 | 28.7万 | 2,090万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.1万 | 22.9万 | - | 35.3万 |
| 4LDK | - | - | 23.3万 | 25.6万 | 29.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。