桜木の一戸建て相場
宮城県多賀城市桜木 | 64件の成約データ
宮城県多賀城市桜木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約64件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,499万円。木造（2,848万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,499万
木造
56件
2,848万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,986万
80〜100㎡
17件
2,402万
100〜120㎡
22件
3,464万
120〜150㎡
12件
3,086万
150㎡以上
8件
2,398万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,282万
6〜8m
27件
3,459万
8m以上
18件
2,513万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,362万円
取引実績
64件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
15万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,040万円
5件
５ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
29.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2025年第2四半期
780万円
195㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
桜木は多賀城市内16地区中12位（上位25%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の伝上山とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）