栄の一戸建て相場
宮城県多賀城市栄 | 39件の成約データ
宮城県多賀城市栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約39件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,890万円。木造（2,970万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,890万
木造
31件
2,970万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,862万
100〜120㎡
26件
3,002万
120〜150㎡
3件
1,742万
150㎡以上
7件
6,283万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,815万
6〜8m
17件
3,680万
8m以上
9件
4,199万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,501万円
取引実績
39件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
5万
'08'11'13'15'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
1500㎡〜
4.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
430㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
340㎡〜
9.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
栄は多賀城市内16地区中16位（上位0%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の笠神とは16%の差。
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市栄２丁目１９０番１ | 3.8万/㎡ | +15.4% | 事務所 | 多賀城 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）