下馬の一戸建て相場

Name: 下馬の一戸建て相場データ（多賀城市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県多賀城市下馬 | 59件の成約データ他の種別: 土地

宮城県多賀城市下馬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約59件、前年比+29.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下馬の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,302万円

うち土地分

2,410万円

うち建物分

892万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,091万円。木造（2,813万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,091万

3件

木造

2,813万

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,121万

3件

80〜100㎡

2,561万

12件

100〜120㎡

3,319万

29件

120〜150㎡

2,745万

3件

150㎡以上

9,877万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,792万

6件

4〜6m

2,706万

22件

6〜8m

7,542万

15件

8m以上

3,558万

13件

下馬 14.8万/㎡多賀城市内 9位/16地区

平均㎡単価

14.8万/㎡

前年比 ▲29.1%

平均価格

2,856万円

取引実績

59件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

18万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,675万円

6件

３ＬＤＫ

2,825万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

４Ｋ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 165㎡〜 21.8万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 175㎡〜 18.3万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 150㎡〜 24.7万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 85㎡〜 15.3万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 145㎡〜 24.1万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 250㎡〜 11.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（多賀城市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	62,413	-
2017	62,474	-
2019	62,416	-74
2021	62,136	-35
2023	62,061	+71
2024	61,628	-121

所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%

多賀城市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

多賀城市の一戸建てマップ

多賀城市内のエリアランキング

下馬は多賀城市内16地区中9位（上位44%）。単価14.8万/㎡。 1つ上の浮島とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 高崎

18.4万

+24%

6 高橋

15.7万

+6%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 新田

15.6万

+6%

8 浮島

15.3万

+3%

9 下馬 ◀

14.8万

―

10 山王

14.8万

+0%

11 伝上山

14.5万

-2%

12 桜木

14.2万

-4%

お手頃帯（13〜16位）

13 留ケ谷

13.8万

-7%

16 栄

10.8万

-27%

他 2 地区

最寄り駅の相場

下馬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
多賀城市下馬３丁目１２６番１０	5.8万/㎡	+2.1%	住宅	下馬 930m
多賀城市下馬５丁目１７３番７	5.0万/㎡	+0.4%	住宅,工場	下馬 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下馬の他の不動産相場

🏞️ 土地

下馬の土地相場 →