山王の一戸建て相場
宮城県多賀城市山王 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県多賀城市山王の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約85件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,190万円。木造（3,645万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,190万
木造
71件
3,645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,803万
100〜120㎡
51件
3,656万
120〜150㎡
15件
3,193万
150㎡以上
5件
8,301万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,486万
6〜8m
47件
3,978万
8m以上
12件
3,340万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
2,991万円
取引実績
85件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
230㎡〜
18.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
880㎡〜
6.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
180㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
山王は多賀城市内16地区中10位（上位38%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の下馬とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市山王字山王二区１３３番１０ | 6.2万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 陸前山王 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）