下馬の土地相場
宮城県多賀城市下馬 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市下馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,560円高くなります。
4〜6m
5件
16万/坪
6〜8m
19件
24万/坪
8m以上
15件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、台形（17万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ台形
6件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
不整形
12件
21万/坪
台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
3件
32万/坪
東
9件
26万/坪
北東
3件
24万/坪
西
3件
23万/坪
南
9件
22万/坪
北西
5件
22万/坪
北
4件
19万/坪
南西
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,962万円
取引実績
44件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+47.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2022年第1四半期
7,100万円
254坪〜（840㎡〜）
27.9万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2021年第2四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2021年第1四半期
770万円
32坪〜（105㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
下馬は多賀城市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の八幡とは3%の差。
下馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市下馬３丁目１２６番１０ | 5.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 下馬 930m |
| 多賀城市下馬５丁目１７３番７ | 5.0万/㎡ | +0.4% | 住宅,工場 | 下馬 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）