南宮の土地相場
宮城県多賀城市南宮 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市南宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,561円高くなります。
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
15件
23万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ整形
3件
32万/坪
長方形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
20件
20万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
8件
25万/坪
北
6件
25万/坪
南
6件
22万/坪
東
11件
18万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,668万円
取引実績
41件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2024年は坪46万円へ、13年間で+173.6%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
172坪〜（570㎡〜）
23.2万/坪
2023年第4四半期
5,100万円
224坪〜（740㎡〜）
22.8万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
172坪〜（570㎡〜）
18.6万/坪
2023年第3四半期
8,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
28.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2023年第1四半期
5,800万円
160坪〜（530㎡〜）
36.2万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2023年第1四半期
6,100万円
157坪〜（520㎡〜）
38.8万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
南宮は多賀城市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の高橋とは10%の差。