中央の土地相場
宮城県多賀城市中央 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,180円高くなります。
4〜6m
5件
30万/坪
6〜8m
10件
34万/坪
8m以上
21件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
15件
31万/坪
長方形
3件
30万/坪
ほぼ台形
7件
29万/坪
不整形
9件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
36万/坪
南東
6件
32万/坪
北西
3件
29万/坪
北東
4件
25万/坪
西
9件
25万/坪
東
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
28.6万/坪
8.7万/㎡
平均価格
2,699万円
取引実績
39件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
163坪〜（540㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
4,900万円
112坪〜（370㎡〜）
43.8万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2021年第1四半期
3,400万円
82坪〜（270㎡〜）
41.6万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
94坪〜（310㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
中央は多賀城市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の高崎とは2%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市中央２丁目５４番３３ | 9.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 多賀城 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）