大代の土地相場
宮城県多賀城市大代 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市大代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約43件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,521円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
21件
19万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
13件
17万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
長方形
5件
16万/坪
台形
4件
16万/坪
不整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
4件
23万/坪
西
6件
22万/坪
北西
5件
17万/坪
南東
3件
16万/坪
南西
4件
16万/坪
北
4件
14万/坪
東
5件
14万/坪
北東
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
1,289万円
取引実績
43件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
130坪〜（430㎡〜）
16.9万/坪
2024年第1四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2020年第4四半期
5,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.6万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2019年第3四半期
920万円
48坪〜（160㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
大代は多賀城市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の留ケ谷とは25%の差。
大代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市大代４丁目１８番５ | 4.3万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 下馬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）