菜切谷の土地相場
宮城県加美郡加美町菜切谷 | 16件の成約データ
宮城県加美郡加美町菜切谷の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菜切谷の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
28,732円/坪
推定総額
215万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,425円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
263
取引実績
16件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、15年間で+75.2%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
250円
212坪〜（700㎡〜）
1.2/坪
2016年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
79円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2014年第3四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2013年第2四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加美郡加美町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-82人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,986 | - |
| 2016 | 24,212 | - |
| 2018 | 23,377 | -173 |
| 2020 | 22,568 | -131 |
| 2022 | 21,774 | -51 |
| 2023 | 21,427 | -51 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加美郡加美町の土地マップ
加美郡加美町内のエリアランキング
菜切谷は加美郡加美町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の（大字なし）とは89%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
菜切谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加美郡加美町菜切谷字正源３番３ | 1.8/㎡ | -2.7% | 住宅 | 西古川 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）