（大字なし）の土地相場
宮城県加美郡加美町（大字なし） | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,306円高くなります。
4m未満
13件
9万/坪
4〜6m
23件
14万/坪
6〜8m
18件
17万/坪
8m以上
20件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて726%の差があります。
ほぼ台形
3件
61万/坪
不整形
9件
39万/坪
ほぼ正方形
6件
32万/坪
台形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
31件
13万/坪
長方形
20件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
46万/坪
北東
5件
29万/坪
東
14件
18万/坪
北
11件
17万/坪
南
22件
16万/坪
西
15件
12万/坪
南西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
629
取引実績
78件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590円
227坪〜（750㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
690円
203坪〜（670㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
800円
251坪〜（830㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
210円
91坪〜（300㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
220円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
920円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
840円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加美郡加美町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-82人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,986 | - |
| 2016 | 24,212 | - |
| 2018 | 23,377 | -173 |
| 2020 | 22,568 | -131 |
| 2022 | 21,774 | -51 |
| 2023 | 21,427 | -51 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加美郡加美町の土地マップ
加美郡加美町内のエリアランキング
（大字なし）は加美郡加美町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の字赤塚とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
（大字なし） ◀
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4.4/坪