朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト
宮城県仙台市青葉区鷺ケ森2丁目22-5 | 築34年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、10年間で14.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,511万円です。3LDKが最も高く平均1,511万円、2LDKは平均1,083万円です。
2LDK
1,083万
3件
3LDK
1,511万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,083万 | 965万 | 1,159万 |
| 3LDK | 14件 | 1,511万 | 1,150万 | 1,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（18.4万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
18.4万/㎡
3階以上
4件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区鷺ケ森2丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.13m² ～ 93.43m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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徒歩2分
東勝山二丁目北バス停駅
えちぜん鉄道勝山永平寺線
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徒歩29分
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線
学区情報
小学校
北仙台小学校
中学校
北仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト | 1992 | 38戸 | 16.0万 | 1,150万 |
| 朝日プラザ鷺ヶ森ロイヤルクレスト西館 | 1992 | 38戸 | - | - |
| 東勝山シティハウス | 1997 | 30戸 | 19.6万 | 1,290万 |
| ナイスアーバン森林公園 | 1992 | 58戸 | 17.7万 | 1,300万 |
| ダイアパレス森林公園プルシェール | 1996 | 18戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| メゾンドベル | 1989 | 36戸 | 16.1万 | 290万 |
| ＥＳＴ堤 | 1990 | 9戸 | 14.9万 | 1,380万 |
| ロイヤルパレス森林公園 | 1999 | - | 26.1万 | 2,240万 |
| パークタワー台原 | 1995 | 310戸 | 35.9万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション虹の丘 | 1998 | 87戸 | 20.9万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション台の原 | 1975 | 35戸 | 23.0万 | 1,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 20.8万 | 18.3万 | 20.3万 | 19.4万 | - | - | 16.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 17.4万 | - | 17.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.28万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.91万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.44万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.44万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.86万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.86万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.86万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.8万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.83万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額68,833円。3LDKなら月額81,000円が相場です。
2DK
64,000〜72,000円
68,833円
2LDK
68,000〜72,000円
69,600円
3LDK
80,000〜82,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。