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荒巻中央パークマンション

宮城県仙台市青葉区荒巻本沢2丁目3-1 | 築39年 | 102戸

推定相場
荒巻中央パークマンション
最新データ
2025年7月
売買62件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（19.9万円）を0.0%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より41.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で58.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には81,667円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・28件）で、平均1,649万円です。2SLDKが最も高く平均1,720万円、2DKは平均1,042万円です。
2DK
5件
1,042万
2SLDK
4件
1,720万
3SDK
3件
1,687万
3LDK
28件
1,649万
4LDK
21件
1,455万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 1,042万 809万 1,219万
2SLDK 4件 1,720万 1,490万 1,799万
3SDK 3件 1,687万 1,558万 1,752万
3LDK 28件 1,649万 1,080万 2,090万
4LDK 21件 1,455万 680万 2,208万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.4万円）と比べて2.0万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
18.4万/㎡
18件
4-7階
19.7万/㎡
42件
8階以上
20.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区荒巻本沢2丁目3-1
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数102戸
専有面積48.27m² ～ 82.85m²
分譲会社三井不動産
施工会社東海興業
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
北山駅
JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線
徒歩7分

学区情報

小学校
荒巻小学校
中学校
三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
荒巻中央パークマンション 1987 102戸 19.9万 1,490万
グランコート山手町 1997 44戸 29.4万 1,999万
ファミール山手町 1995 28戸 22.2万 1,540万
ルナパレス山の手 1994 5戸 17.8万 1,480万
ロイヤルパレス北山 1995 40戸 23.6万 1,490万
ロワイヤルユウ千代田 1990 21戸 19.7万 1,498万
ネオハイツ荒巻中央 1995 41戸 22.9万 1,400万
ロマーヌ桜ヶ丘第一 1991 16戸 7.4万 140万
ディナスカーラ北山 2002 22戸 27.4万 1,975万
ハイライフ北仙台 1975 92戸 8.1万 530万
ネオハイツ水の森公園 1990 60戸 15.2万 990万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 20.7万 18.9万 21.3万 20.4万 - 28.1万 28.1万 24.4万
4LDK 17.6万 16.9万 17.3万 14.8万 19.1万 - - 9.6万
2DK - - - - - 17.2万 - -
3SDK - - - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,790万 23.92万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.62万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.1万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 70㎡〜 680万 9.62万/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,799万 25.45万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,799万 25.45万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.13万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,490万 19.92万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.75万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.13万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.13万/㎡
2023年6月 低層 2DK 45㎡〜 830万 17.2万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.15万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 70㎡〜 1,280万 18.11万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 70㎡〜 1,500万 20.19万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.4万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,555万 19.6万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 70㎡〜 980万 13.19万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,080万 14.54万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 70㎡〜 1,230万 16.56万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.18万/㎡
2019年5月 中層 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.61万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.4万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 80㎡〜 950万 11.47万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.32万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.4万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 75㎡〜 1,490万 18.78万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 70㎡〜 1,310万 17.64万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.63万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 998万 15.31万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.23万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.32万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,310万 20.09万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.92万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,485万 19.99万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 70㎡〜 980万 13.19万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 75㎡〜 990万 12.48万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.27万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.63万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.23万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,485万 19.99万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 70㎡〜 1,650万 22.21万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,480万 19.92万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.19万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 75㎡〜 1,090万 13.74万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 70㎡〜 1,090万 14.6万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,565万 21.07万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.93万/㎡
2016年9月 高層 5LDK 110㎡〜 1,850万 16.78万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額89,167円。4LDKなら月額89,167円が相場です。
2LDK
74,800円
65,000〜78,000円
3LDK
76,250円
75,000〜80,000円
4LDK
89,167円
80,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 中層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,098円/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 85,000円 975円/㎡
2019年9月 中層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,090円/㎡
2019年8月 中層 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,197円/㎡
2019年6月 中層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,090円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,098円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,025円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,025円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 75㎡〜 65,000円 854円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,025円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 75㎡〜 75,000円 986円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,246円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,130円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。