リビオ柏木

宮城県仙台市青葉区柏木2丁目6-53 | 築23年 | 25戸

推定相場

リビオ柏木

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2022年には120,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均2,776万円です。3SLDKが最も高く平均3,313万円、3LDKは平均2,776万円です。

3LDK

22件

2,776万

3SLDK

2件

3,313万

4LDK

15件

3,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,776万	2,294万	3,402万
3SLDK	2件	3,313万	3,208万	3,417万
4LDK	15件	3,137万	2,516万	3,783万

階数別の㎡単価

1-3階

34.4万/㎡

24件

4-7階

33万/㎡

16件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区柏木2丁目6-53
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	70.94m² ～ 93.32m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏木二丁目バス停駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

🚉

東北福祉大前駅

JR仙山線

徒歩17分

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩22分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ柏木	2003	25戸	37.3万	2,680万
ダイアパレス柏木２	1999	25戸	31.7万	2,560万
ライオンズマンション柏木二丁目	2000	18戸	31.7万	2,580万
ガーデンテラス柏木	1988	16戸	30.4万	1,780万
ヴィラ子平町	1978	25戸	34.5万	2,480万
サンシティ柏木１	1996	14戸	19.9万	398万
朝日プラザ柏木西棟	1987	279戸	33.4万	2,790万
ダイアパレス柏木四季の杜木洩れび館	1997	101戸	31.8万	2,500万
ダイアパレス子平町	1999	21戸	23.6万	1,580万
ライオンズガーデン柏木	2002	62戸	32.6万	2,480万
朝日プラザ柏木	1987	279戸	33.4万	2,790万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.7万	-	35.8万	31.7万	30.0万	38.1万	38.1万	37.3万
4LDK	-	33.6万	31.1万	-	32.5万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.31万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.48万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.44万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.48万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.57万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.57万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.88万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.2万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.52万/㎡
2023年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.78万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.5万/㎡
2023年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,080万	37.35万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.99万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.29万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.14万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.89万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,899万	35.16万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,849万	34.55万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.08万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.75万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.89万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.72万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,049万	36.98万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.11万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,899万	35.16万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,899万	35.16万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.29万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.71万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.71万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.52万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.45万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.94万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.52万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.91万/㎡
2014年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,730万	33.11万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.31万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	90㎡〜	2,770万	29.69万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.05万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。

3LDK

132,000円

120,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,809円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,670円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,809円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,018円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,018円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,018円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。