パークホームズ定禅寺通

宮城県仙台市青葉区春日町9-4 | 築21年 | 112戸

推定相場

パークホームズ定禅寺通

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、13年間で30.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20142016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均4,466万円です。3SLDKが最も高く平均5,234万円、1LDKは平均2,946万円です。

1LDK

2件

2,946万

2LDK

9件

5,166万

3LDK

12件

4,466万

3SLDK

2件

5,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,946万	2,874万	3,018万
2LDK	9件	5,166万	2,882万	6,641万
3LDK	12件	4,466万	3,980万	5,784万
3SLDK	2件	5,234万	5,234万	5,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（46.5万円）と比べて6.1万円（+13.1%）高くなっています。

1-5階

46.5万/㎡

6件

6-10階

48.7万/㎡

3件

11-20階

52.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区春日町9-4
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	112戸
専有面積	61.60m² ～ 97.28m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市民会館前バス停駅

徒歩2分

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

木町通小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ定禅寺通	2005	112戸	54.8万	4,280万
ブランシエラ仙台春日町定禅寺通緑地レジデンス	2026	81戸	-	-
ライオンズ定禅寺グランフォート	2018	54戸	67.2万	4,890万
ナイスシティアリーナ西公園通り	2002	46戸	46.8万	3,280万
春日町シティハウス	1987	50戸	36.8万	2,390万
ダイアパレス春日町	1984	31戸	30.8万	1,740万
東急ドエルアルス支倉	1980	51戸	16.7万	510万
定禅寺ハイツ	1979	-	-	-
ライオンズマンション春日町	1982	71戸	17.7万	1,300万
ジェネラスマンション定禅寺通	2003	27戸	43.4万	3,600万
プラウド木町通	2006	42戸	45.0万	3,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	48.5万	49.5万	52.2万	61.5万	55.6万	54.8万
2LDK	57.1万	51.2万	51.0万	-	-	48.4万	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	50.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.77万/㎡
2025年5月	17〜17階	3LDK	85㎡〜	5,200万	60.26万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.93万/㎡
2024年6月	17〜17階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.48万/㎡
2024年2月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	3,120万	50.66万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.75万/㎡
2023年6月	17〜17階	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.03万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.93万/㎡
2021年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,700万	49.54万/㎡
2020年6月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	4,380万	50.76万/㎡
2020年4月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	3,600万	48.45万/㎡
2020年2月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	4,980万	51.2万/㎡
2019年5月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	4,980万	51.2万/㎡
2018年5月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,780万	59.42万/㎡
2018年11月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,330万	54.79万/㎡
2017年7月	5〜8階	3SLDK	95㎡〜	4,690万	48.22万/㎡
2017年2月	5〜8階	3SLDK	95㎡〜	4,690万	48.22万/㎡
2017年12月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,950万	61.17万/㎡
2017年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.5万/㎡
2016年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,850万	51.81万/㎡
2015年11月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2014年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.83万/㎡
2014年1月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	3,340万	34.34万/㎡
2013年11月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額126,200円。3LDKなら月額126,200円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

126,200円

115,000〜130,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,714円/㎡
2019年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,647円/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2017年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2016年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2014年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。