プレミスト五橋

宮城県仙台市青葉区土樋1丁目1-5 | 築19年 | 40戸

推定相場

プレミスト五橋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均3,675万円です。3LDKが最も高く平均3,675万円、2LDKは平均2,737万円です。

2LDK

4件

2,737万

3LDK

19件

3,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,737万	2,594万	3,062万
3LDK	19件	3,675万	3,141万	5,604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、6-10階（42.5万円）と比べて3.7万円（+8.7%）高くなっています。

6-10階

42.5万/㎡

16件

11-20階

46.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区土樋1丁目1-5
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	40戸
専有面積	60.07m² ～ 94.40m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	東鉄工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩3分

🚉

愛宕橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

仙台市立荒町小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト五橋	2007	40戸	49.6万	3,780万
五橋シティハウス	2001	44戸	43.5万	3,080万
プラウド青葉土樋	2010	26戸	45.3万	3,290万
ダイアパレスステーションプラザ五橋	1988	119戸	27.0万	730万
土樋パークホームズ	1994	33戸	39.5万	2,680万
シティハウス広瀬川ステーションコート	2011	62戸	60.4万	3,680万
パシフィック五橋	1996	78戸	48.8万	2,890万
朝日プラザ五橋２	1984	68戸	33.7万	1,600万
シティハウス愛宕橋ステーションコート	2005	27戸	42.1万	2,950万
ライオンズマンション荒町	1984	50戸	14.0万	1,180万
チサンマンション第２仙台	1973	95戸	9.4万	240万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	40.6万	-	45.9万	38.7万	47.0万	44.4万	53.6万	49.3万
2LDK	-	40.0万	-	-	39.8万	41.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.9万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.96万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.58万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.58万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,380万	57万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,830万	50.24万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.78万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.46万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.03万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.79万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.96万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.22万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.85万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.22万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.97万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.11万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.85万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.91万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.96万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,930万	40.29万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.97万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.67万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額133,727円。3LDKなら月額133,727円が相場です。

1LDK

76,875円

75,000〜80,000円

3LDK

133,727円

119,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,815円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,094円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,128円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,364円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,636円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,856円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,273円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,235円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,235円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,095円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,131円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,131円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。