ダイアパレス五橋３コルティーレ

宮城県仙台市青葉区五橋2丁目3-7 | 築31年 | 53戸

推定相場

ダイアパレス五橋３コルティーレ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、11年間で11.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均2,460万円です。2LDKが最も高く平均2,460万円、3DKは平均2,169万円です。

1SLDK

8件

2,379万

2LDK

11件

2,460万

3DK

2件

2,169万

3LDK

4件

2,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	2,379万	1,915万	2,813万
2LDK	11件	2,460万	1,800万	3,236万
3DK	2件	2,169万	2,063万	2,275万
3LDK	4件	2,190万	1,932万	2,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（34.2万円）と比べて2.0万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

5件

4-7階

35.9万/㎡

10件

8階以上

36.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区五橋2丁目3-7
築年月	1995年1月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	53戸
専有面積	51.36m² ～ 62.90m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鴻池組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

仙台市立荒町小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス五橋３コルティーレ	1995	53戸	28.6万	1,800万
朝日プラザ五橋	1983	75戸	22.1万	420万
サンシティ五橋アヴァンツァーレ	2011	44戸	38.5万	890万
五橋マンション	1983	43戸	30.0万	2,990万
ハイマート五ッ橋	1974	20戸	12.6万	650万
朝日プラザ五橋３	1985	90戸	22.1万	420万
ライオンズマンション片平キャンパス	1988	69戸	42.1万	2,298万
シエリア仙台五橋	2026	116戸	-	-
ライオンズマンション北目町	1984	19戸	37.5万	2,690万
ファミール北目町	1979	48戸	15.6万	850万
朝日プラザ五橋２	1984	68戸	33.7万	1,600万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	32.3万	-	-	-	40.9万	-	35.6万	28.6万
1SLDK	-	-	38.8万	37.2万	-	-	36.9万	-
3DK	-	-	-	-	37.8万	36.0万	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.62万/㎡
2024年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,080万	37.78万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.99万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.39万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,170万	34.51万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.48万/㎡
2024年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.97万/㎡
2022年5月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.97万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,550万	40.9万/㎡
2021年12月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,080万	37.78万/㎡
2020年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,080万	37.78万/㎡
2020年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.97万/㎡
2020年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,080万	37.78万/㎡
2019年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,280万	41.41万/㎡
2019年5月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,280万	41.41万/㎡
2019年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,850万	33.6万/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.76万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.33万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.78万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.38万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.99万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,600万	29.06万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,600万	31.16万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,075万	33.29万/㎡
2014年4月	4〜6階	2DK	55㎡〜	1,790万	32.51万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.33万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額104,074円。3LDKなら月額104,074円が相場です。

2LDK

100,667円

85,000〜120,000円

2SLDK

95,000円

85,000〜110,000円

3LDK

104,074円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

34件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,604円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,998円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,998円/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,635円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,604円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,844円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,684円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,925円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,907円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,998円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,907円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,544円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,655円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,978円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,635円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,998円/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	85,000円	1,544円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,907円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,889円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,590円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,907円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,998円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,749円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,908円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。