エミナンス泉中央東
宮城県仙台市泉区七北田86-1 | 築34年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2018年には84,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均1,502万円です。3LDKが最も高く平均1,502万円、2LDKは平均1,344万円です。
2LDK
1,344万
3件
3LDK
1,502万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,344万 | 1,012万 | 1,613万 |
| 3LDK | 18件 | 1,502万 | 1,130万 | 1,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.5万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
8件
21.6万/㎡
4-7階
6件
22.2万/㎡
8階以上
7件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区七北田86-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 68.66m² |
| 分譲会社 | 東幸開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
学区情報
小学校
将監小学校
中学校
将監東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミナンス泉中央東 | 1992 | 47戸 | 22.8万 | 1,470万 |
| シティハウス泉中央の丘 | 2003 | 10戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| クラッセラフォンテーヌ | 1996 | 41戸 | 11.2万 | 690万 |
| プレシス泉中央 | 2013 | 53戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| 将監マンション３号棟 | 1974 | 8戸 | 19.8万 | 1,499万 |
| 将監マンション２ | 1974 | 8戸 | 11.8万 | 900万 |
| メデカマンション桂 | 2002 | 121戸 | 11.6万 | 580万 |
| 野村ステイツ泉中央１丁目 | 2002 | 19戸 | 39.7万 | 4,180万 |
| ノブレス泉中央 | 2017 | 60戸 | 59.2万 | 4,980万 |
| ライフガーデン泉中央 | 1997 | 47戸 | 32.8万 | 2,350万 |
| ダイヤグランデ泉中央 | 1994 | 34戸 | 30.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 17.6万 | 19.6万 | 23.3万 | 26.3万 | 25.3万 | - | 23.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 20.7万 | 17.7万 | 27.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 22.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額88,667円。3LDKなら月額88,667円が相場です。
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3LDK
84,000〜95,000円
88,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。