クラッセラフォンテーヌ
宮城県仙台市泉区七北田46-1381 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2023年は10.8万/㎡へ、10年間で40.5%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の55,500円から2020年には59,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・10件）で、平均647万円です。2SLDKが最も高く平均855万円、2DKは平均647万円です。
2DK
647万
10件
2LDK
701万
3件
2SLDK
855万
3件
3LDK
664万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 647万 | 467万 | 1,235万 |
| 2LDK | 3件 | 701万 | 615万 | 749万 |
| 2SLDK | 3件 | 855万 | 749万 | 913万 |
| 3LDK | 2件 | 664万 | 641万 | 686万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
12.1万/㎡
4-7階
2件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区七北田46-1381 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 48.21m² ～ 61.43m² |
| 分譲会社 | かたくら建築工房 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市泉区小学校・中学校学区
中学校
仙台市泉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッセラフォンテーヌ | 1996 | 41戸 | 11.2万 | 690万 |
| シティハウス泉中央の丘 | 2003 | 10戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| エミナンス泉中央東 | 1992 | 47戸 | 22.8万 | 1,470万 |
| プレシス泉中央 | 2013 | 53戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| 将監マンション３号棟 | 1974 | 8戸 | 19.8万 | 1,499万 |
| 将監マンション２ | 1974 | 8戸 | 11.8万 | 900万 |
| メデカマンション桂 | 2002 | 121戸 | 11.6万 | 580万 |
| 野村ステイツ泉中央１丁目 | 2002 | 19戸 | 39.7万 | 4,180万 |
| ノブレス泉中央 | 2017 | 60戸 | 59.2万 | 4,980万 |
| ライフガーデン泉中央 | 1997 | 47戸 | 32.8万 | 2,350万 |
| ダイヤグランデ泉中央 | 1994 | 34戸 | 30.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.2万 | 14.8万 | 12.7万 | - | 9.3万 | - | 11.4万 | 10.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 10.6万 | - | 11.2万 |
| 2LDK | - | - | 10.8万 | - | 12.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 14.3万 | 11.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額52,000円。2DKなら月額52,000円が相場です。
1LDK
59,000〜59,000円
59,000円
2DK
50,000〜54,000円
52,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 979円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。