朝日プラザ東九番丁２

宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目9-28 | 築38年 | 30戸

推定相場

朝日プラザ東九番丁２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2026年は23万/㎡へ、11年間で15.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・20件）で、平均2,256万円です。3LDKが最も高く平均2,393万円、1Rは平均870万円です。

2件

870万

1LDK

3件

1,992万

2LDK

20件

2,256万

3DK

3件

1,829万

3LDK

3件

2,393万

4LDK

2件

2,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	870万	870万	870万
1LDK	3件	1,992万	1,488万	2,906万
2LDK	20件	2,256万	1,671万	3,083万
3DK	3件	1,829万	1,308万	2,144万
3LDK	3件	2,393万	2,143万	2,564万
4LDK	2件	2,103万	2,002万	2,204万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（27.7万円）と比べて1.6万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

27.7万/㎡

4件

4-7階

32.6万/㎡

17件

8階以上

29.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目9-28
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	34.09m² ～ 83.97m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	五洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩3分

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連坊駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩10分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩16分

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宮城野原駅

JR仙石線

徒歩18分

学区情報

小学校

榴岡小学校

中学校

東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ東九番丁２	1988	30戸	23.0万	870万
ロイヤルパレス仙台駅東	1994	54戸	44.0万	2,499万
エアリーフォートアーバンフォート	2004	160戸	-	-
エアリーフォートアクシスフォート	2004	160戸	62.5万	4,480万
ライオンズマンション新寺小路	1982	36戸	19.7万	1,180万
エアリーフォートブライトフォート	2004	70戸	60.2万	4,480万
シエリア仙台新寺	2020	106戸	75.5万	5,490万
プレジデント榴ケ岡	1974	36戸	26.1万	1,680万
ライオンズタワー榴岡公園桜美邸	2011	98戸	58.0万	4,998万
仙台新寺小路マンションファラオ	1974	52戸	20.5万	1,590万
朝日プラザ東九番丁	1986	36戸	28.0万	1,850万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	36.6万	36.6万	35.1万	31.1万	31.3万	-	36.2万	-
3LDK	-	-	-	-	-	33.1万	32.6万	-
1LDK	-	35.1万	-	-	-	27.6万	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	870万	23.02万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	35㎡〜	870万	23.02万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.6万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.87万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.78万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.98万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.04万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.87万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.39万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.23万/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	980万	25.93万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,590万	26.77万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,690万	28.46万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.13万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.69万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.69万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.63万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.1万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.58万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.97万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.1万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.1万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.51万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.1万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.64万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.64万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.71万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.56万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.25万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.48万/㎡
2016年11月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,080万	16.63万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,860万	28.63万/㎡
2015年11月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,680万	25.86万/㎡
2015年10月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,770万	27.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額62,000円。

1DK

62,000円

58,000〜66,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	58,000円	1,534円/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	66,000円	1,746円/㎡
2016年10月	1〜3階	3SDK	60㎡〜	78,000円	1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。