ライオンズマンション榴ヶ岡公園
宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡106-12 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2023年は32.9万/㎡へ、9年間で22.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20172018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,391万円です。2LDKが最も高く平均2,459万円、3LDKは平均2,391万円です。
2LDK
2,459万
3件
3LDK
2,391万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,459万 | 2,330万 | 2,524万 |
| 3LDK | 15件 | 2,391万 | 1,872万 | 2,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（26.7万円）と比べて9.0万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
26.7万/㎡
4-7階
11件
31.3万/㎡
8階以上
3件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡106-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.02m² ～ 84.89m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション榴ヶ岡公園 | 1983 | 26戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園 | 2015 | 52戸 | 67.8万 | 4,800万 |
| ライオンズヒルズ榴ケ岡公園 | 2000 | 52戸 | 41.5万 | 3,580万 |
| ライオンズタワー榴岡公園桜美邸 | 2011 | 98戸 | 58.0万 | 4,998万 |
| プレジデント榴ケ岡 | 1974 | 36戸 | 26.1万 | 1,680万 |
| チサンマンション榴ヶ岡 | 1981 | 57戸 | 32.8万 | 2,290万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート | 2017 | 65戸 | 64.1万 | 5,498万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング | 2007 | 66戸 | 61.8万 | 4,480万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ | 2006 | 121戸 | 71.2万 | 5,390万 |
| ダイアパレス榴岡３セントラルコート | 2002 | 68戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| ファミール榴ヶ岡 | 1982 | 48戸 | 32.8万 | 2,218万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | - | 26.8万 | - | 26.1万 | 34.6万 | 32.9万 |
| 2LDK | - | 25.1万 | - | 27.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額130,000円。
4LDK
120,000〜140,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。