須江の一戸建て相場
宮城県石巻市須江 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県石巻市須江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,792万円。木造（2,009万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,792万
軽量鉄骨造
3件
2,021万
木造
44件
2,009万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,208万
100〜120㎡
17件
2,117万
120〜150㎡
8件
2,610万
150㎡以上
18件
2,509万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,387万
6〜8m
36件
2,371万
8m以上
15件
2,330万
平均㎡単価
8.0万/㎡
平均価格
2,333万円
取引実績
57件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
320㎡〜
16.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
360㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
360㎡〜
7.5万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
310㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
390㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
須江は石巻市内20地区中11位（上位45%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の開北とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
須江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ | 3.2万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 陸前赤井 5100m |
| 石巻市須江字関ノ入１３番１０外 | 0.9万/㎡ | -1.1% | 事務所,倉庫 | 陸前赤井 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）