大街道南の土地相場
宮城県石巻市大街道南 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市大街道南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,068円高くなります。
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
38件
6万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（5万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ正方形
6件
13万/坪
長方形
16件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
26件
5万/坪
不整形
5件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
19件
8万/坪
東
9件
6万/坪
南
24件
6万/坪
西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
10件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
平均価格
700万円
取引実績
61件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、16年間で39.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
84万円
24坪〜（80㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2024年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
250万円
29坪〜（95㎡〜）
8.7万/坪
2023年第2四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2022年第3四半期
8,000万円
112坪〜（370㎡〜）
71.5万/坪
2021年第4四半期
510万円
67坪〜（220㎡〜）
7.7万/坪
2020年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
大街道南は石巻市内27地区中7位（上位74%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の三ツ股とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）