三ツ股の土地相場
宮城県石巻市三ツ股 | 43件の成約データ
宮城県石巻市三ツ股の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約43件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,627円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて60%の差があります。
不整形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
21件
7万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
北
5件
13万/坪
西
14件
7万/坪
南
12件
6万/坪
東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
9件
店舗
2件
工場
2件
事務所
2件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,436万円
取引実績
43件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で48.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420万円
51坪〜（170㎡〜）
8.2万/坪
2024年第4四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
172坪〜（570㎡〜）
9.3万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2021年第1四半期
670万円
39坪〜（130㎡〜）
17.0万/坪
2021年第1四半期
670万円
91坪〜（300㎡〜）
7.4万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
203坪〜（670㎡〜）
8.4万/坪
2021年第1四半期
710万円
70坪〜（230㎡〜）
10.2万/坪
2020年第4四半期
800万円
148坪〜（490㎡〜）
5.4万/坪
2020年第1四半期
410万円
47坪〜（155㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
三ツ股は石巻市内27地区中6位（上位78%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の泉町とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）