中央の土地相場
宮城県石巻市中央 | 63件の成約データ
宮城県石巻市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約63件、前年比-72.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,995円高くなります。
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
40件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
25件
9万/坪
長方形
24件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
10万/坪
南東
26件
9万/坪
北西
8件
8万/坪
東
3件
8万/坪
南西
10件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
18件
店舗
11件
事務所
7件
住宅
3件
倉庫
2件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼72.1%
平均価格
891万円
取引実績
63件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、16年間で35.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
680万円
44坪〜（145㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
340万円
53坪〜（175㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
280万円
23坪〜（75㎡〜）
12.3万/坪
2022年第2四半期
240万円
32坪〜（105㎡〜）
7.6万/坪
2020年第4四半期
350万円
24坪〜（80㎡〜）
14.5万/坪
2019年第3四半期
280万円
24坪〜（80㎡〜）
11.6万/坪
2019年第2四半期
930万円
56坪〜（185㎡〜）
16.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
中央は石巻市内27地区中3位（上位89%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の向陽町とは37%の差。
高価格帯（1〜9位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市中央２丁目１６番３ | 4.6万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 石巻 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）