富谷の土地相場
宮城県富谷市富谷 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,263円高くなります。
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
14件
10万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて230%の差があります。
長方形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北西
6件
14万/坪
南東
5件
9万/坪
南
5件
9万/坪
西
8件
7万/坪
北
4件
7万/坪
東
5件
5万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲148.0%
平均価格
841
取引実績
37件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2019年第3四半期
1,800円
169坪〜（560㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
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富谷は富谷市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の高屋敷西とは34%の差。