伝上山の一戸建て相場
宮城県多賀城市伝上山 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県多賀城市伝上山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約80件、前年比+31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,098万円。木造（2,932万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,098万
木造
65件
2,932万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,030万
80〜100㎡
14件
2,543万
100〜120㎡
31件
3,702万
120〜150㎡
15件
2,865万
150㎡以上
10件
4,388万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大332%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,238万
4〜6m
37件
3,088万
6〜8m
28件
3,412万
8m以上
6件
5,344万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,554万円
取引実績
80件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
15万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,183万円
6件
４ＬＤＫ
2,870万円
5件
４ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
650万円
1件
５ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
540㎡〜
6.9万/㎡
2025年第4四半期
700万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
伝上山は多賀城市内16地区中11位（上位31%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の山王とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）