栄の一戸建て相場
宮城県多賀城市栄 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,848。木造（3,045）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,848
木造
31件
3,045
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,935
100〜120㎡
26件
3,078
120〜150㎡
3件
1,786
150㎡以上
6件
6,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,886
6〜8m
17件
3,773
8m以上
8件
3,945
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲50.0%
平均価格
2,382
取引実績
38件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,400円
430㎡〜
12.6
2024年第3四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2024年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2023年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2022年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第1四半期
2,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第1四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2020年第2四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
栄は多賀城市内21地区中21位（上位0%）。
単価11.0。
1つ上の明月とは12%の差。
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市栄２丁目１９０番１ | 3.8/㎡ | +15.4% | 事務所 | 多賀城 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）