大日向町の一戸建て相場
宮城県塩竈市大日向町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県塩竈市大日向町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約45件、前年比+51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,038万円。軽量鉄骨造（2,933万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
3,038万
軽量鉄骨造
5件
2,933万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,236万
80〜100㎡
7件
1,543万
100〜120㎡
20件
3,659万
120〜150㎡
10件
3,575万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,373万
6〜8m
16件
4,315万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲51.7%
平均価格
1,798万円
取引実績
45件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
6万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,498万円
5件
５ＤＫ
973万円
3件
４ＤＫ
750万円
1件
３Ｋ
700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
520万円
215㎡〜
・５ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
670万円
330㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
260㎡〜
・３Ｋ
2.7万/㎡
2024年第4四半期
750万円
210㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
835㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.1万/㎡
2024年第1四半期
600万円
155㎡〜
3.9万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
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大日向町は塩竈市内12地区中9位（上位25%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の清水沢とは4%の差。