セントポリア木町

宮城県仙台市青葉区木町16-10 | 築38年 | 39戸

推定相場

セントポリア木町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,776万円です。3LDKが最も高く平均1,776万円、2SLDKは平均1,480万円です。

2SLDK

2件

1,480万

2LDK

4件

1,610万

3LDK

14件

1,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,480万	1,250万	1,709万
2LDK	4件	1,610万	1,248万	1,980万
3LDK	14件	1,776万	1,298万	2,375万

階数別の㎡単価

1-2階

24.6万/㎡

9件

3階以上

22.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区木町16-10
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	53.11m² ～ 85.73m²
分譲会社	ト－メン不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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木町バス停駅

徒歩2分

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北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

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北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

通町小学校

中学校

三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントポリア木町	1988	39戸	20.8万	1,780万
木町シティハウス	1996	46戸	38.4万	2,998万
ヴィルヌーブ北仙台	1996	74戸	40.5万	3,690万
メゾン・ド・ポルカ	1988	35戸	21.4万	390万
エクレール北山一丁目	2000	20戸	30.5万	2,380万
ライオンズマンション通町	2001	61戸	39.9万	4,150万
北仙台シティハウス	2000	38戸	38.6万	3,280万
朝日プラザ北七番丁	1985	30戸	17.8万	280万
朝日プラザ柏木２北棟	1989	67戸	18.2万	625万
朝日プラザ柏木２南棟	1989	67戸	42.6万	2,690万
朝日プラザ柏木２	1989	67戸	18.2万	625万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	24.8万	-	-	-	-	19.6万
3LDK	19.6万	21.0万	20.7万	24.5万	22.9万	-	31.6万	-
2LDK	-	-	-	26.1万	33.5万	22.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.77万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,250万	19.6万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.55万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,198万	22.56万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.4万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.52万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.45万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.49万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.66万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.82万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.49万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.34万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.3万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.12万/㎡
2018年6月	中層	4DK	70㎡〜	1,350万	18.68万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.81万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.08万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.01万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.64万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.79万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の33%）で、平均月額78,667円。4LDKなら月額82,000円が相場です。

2LDK

76,000円

75,000〜78,000円

4DK

78,667円

78,000〜80,000円

4LDK

82,000円

79,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	4LDK	70㎡〜	79,000円	1,058円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,139円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,176円/㎡
2017年6月	中層	4DK	65㎡〜	80,000円	1,149円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,176円/㎡
2014年9月	低層	4DK	65㎡〜	78,000円	1,120円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,176円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,223円/㎡
2013年11月	低層	4DK	65㎡〜	78,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。