ファミールグラン上杉二丁目
宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-44 | 築28年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,147万円です。3LDKが最も高く平均3,147万円、2LDKは平均2,830万円です。
2LDK
2,830万
2件
3LDK
3,147万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,830万 | 2,680万 | 2,980万 |
| 3LDK | 26件 | 3,147万 | 2,676万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（34.5万円）と比べて7.8万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
34.5万/㎡
6-10階
14件
39万/㎡
11-20階
10件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 59.58m² ～ 74.85m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン上杉二丁目 | 1998 | 66戸 | 53.3万 | 3,898万 |
| ヴェルビュ上杉 | 1992 | 42戸 | 41.9万 | 2,148万 |
| ダイアパレスプレステージ上杉 | 1989 | 136戸 | 24.3万 | 450万 |
| 朝日プラザ上杉 | 1988 | 136戸 | 32.7万 | 620万 |
| ライオンズマンション上杉西 | 1988 | 27戸 | 16.0万 | 780万 |
| ネオハイツ上杉２ | 1995 | 71戸 | 36.0万 | 2,000万 |
| ファミール上杉アンシェール | 2001 | 55戸 | 50.1万 | 2,380万 |
| デュオヴェール仙台上杉 | 2021 | 58戸 | 97.0万 | 3,990万 |
| シティテラス上杉 | 2022 | 336戸 | 101.5万 | 7,150万 |
| レーベン上杉ALBIO GARDEN | 2025 | 50戸 | - | - |
| プラウド上杉トレサージュ | 2009 | 21戸 | 59.6万 | 5,200万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 39.2万 | 36.1万 | 42.0万 | 42.0万 | 45.4万 | 45.9万 | 53.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 54.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。